Conheça o projeto
Entenda a proposta, a localização, o estágio e o objetivo do empreendimento.
Estrutura societária
Como funciona uma Sociedade em Conta de Participação?
Entenda, de forma simples e transparente, como uma SCP pode ser utilizada no desenvolvimento de projetos imobiliários e quais aspectos devem ser analisados antes de qualquer decisão.
Entenda o modelo
O que é uma Sociedade em Conta de Participação?
A Sociedade em Conta de Participação, conhecida como SCP, é uma estrutura contratual prevista no Código Civil brasileiro e utilizada para a realização de uma atividade ou projeto determinado.
Nesse modelo, o sócio ostensivo conduz a atividade em seu próprio nome e sob sua responsabilidade. Os demais participantes integram a relação interna conforme as condições estabelecidas no contrato.
A participação em uma SCP não representa a compra direta de um apartamento ou unidade imobiliária. O ingresso ocorre por meio de uma participação societária vinculada ao projeto.
Ponto essencial
O que você está conhecendo?
Você não está comprando diretamente um apartamento.
A participação ocorre por meio de uma sociedade constituída para o desenvolvimento de um projeto imobiliário específico, conforme as condições previstas no contrato.
Etapas
Um processo que começa pela informação.
A participação deve acontecer somente depois de conhecer o projeto, avaliar os documentos e esclarecer todas as dúvidas.
Receba a apresentação
Acesse as informações disponíveis sobre o projeto e a estrutura societária utilizada.
Analise a documentação
Leia o instrumento contratual, os riscos, deveres, prazos e regras de participação.
Esclareça suas dúvidas
Converse com a Valéria e, quando necessário, consulte profissionais jurídicos e financeiros.
Avalie sua participação
Decida somente após compreender o projeto, a estrutura da sociedade e os riscos envolvidos.
Antes de participar
Quatro pontos que merecem atenção.
O modelo não substitui a necessidade de analisar cada oportunidade individualmente.
Informação clara
O projeto deve ser apresentado com contexto, documentos e condições verificáveis.
Contrato definido
Direitos, responsabilidades, participação nos resultados e regras do projeto devem constar no instrumento aplicável.
Gestão identificada
O sócio ostensivo conduz a atividade do projeto em seu próprio nome e sob sua responsabilidade.
Participação consciente
A decisão deve considerar os riscos do projeto, a estrutura societária e os objetivos do participante.
Caso histórico
Caso histórico apresentado em relatório da Esdras Construtora.
O comparativo abaixo apresenta um caso histórico específico entre junho de 2018 e junho de 2023, conforme relatório fornecido pela Esdras Construtora.
Caso histórico em SCP
111,74%
Evolução acumulada
Referência CDI
39,82%
Mesmo período
Percentuais conforme relatório fornecido pela Esdras Construtora. Os dados se referem exclusivamente ao caso histórico apresentado e não indicam resultados futuros.
Integralização inicial
R$ 172.902,10
Integralização adicional
R$ 31.000,00
Valor patrimonial em 06/2023
R$ 431.752,00
Período analisado
06/2018 a 06/2023
Este é um caso histórico específico, apresentado exclusivamente para fins informativos. Os resultados podem variar conforme o projeto, as integralizações realizadas, o prazo, as condições de mercado e a execução do empreendimento. O desempenho apresentado não representa promessa ou garantia de resultados futuros.
Informações apresentadas
Conteúdo para compreender o projeto e a estrutura societária.
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Apresentação do projeto imobiliário
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Informações sobre a estrutura societária
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Descrição das condições de participação
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Documentos e instrumentos aplicáveis
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Esclarecimento das etapas do projeto
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Atendimento individual com a Valéria
Estrutura da SCP
Papéis definidos na relação societária.
Sócio ostensivo
Responsável pela condução do projeto.
Atua em seu próprio nome e sob sua responsabilidade, conduzindo as atividades do projeto e o relacionamento com terceiros.
Sócio participante
Integra a sociedade conforme o contrato.
Participa da relação interna da SCP conforme as condições, direitos, responsabilidades e critérios definidos no instrumento contratual.
Perguntas frequentes
Informação antes da decisão.
O que é uma Sociedade em Conta de Participação?
É uma estrutura contratual prevista no Código Civil. Nela, o sócio ostensivo exerce a atividade do projeto em seu próprio nome e sob sua responsabilidade, enquanto os demais participantes integram a relação interna conforme as condições previstas no contrato.
O participante compra diretamente um imóvel?
Não. O ingresso ocorre por meio de uma participação societária vinculada ao projeto, conforme o instrumento contratual aplicável. A participação não equivale à compra direta de uma unidade imobiliária.
O que devo analisar antes de participar?
Avalie o contrato, o objeto do projeto, o papel do sócio ostensivo, os prazos, a integralização da cota, a prestação de contas, os riscos, as regras de saída e os critérios de participação nos resultados.
Como ocorre a participação nos resultados?
Conforme previsto no contrato, o participante pode ter direito à participação proporcional nos resultados apurados do projeto. Esses resultados dependem do desempenho do empreendimento e não são garantidos.
Posso conversar antes de decidir?
Sim. O atendimento é feito de forma individual para apresentar o projeto, esclarecer dúvidas e organizar as informações necessárias antes de qualquer decisão.
Atendimento personalizado
Tire suas dúvidas antes de decidir.
Cada projeto possui regras, documentos, prazos e condições próprias. Por isso, o atendimento começa pela apresentação clara do projeto.
A Valéria acompanha o contato comercial, organiza as informações e ajuda você a entender os próximos passos antes de qualquer decisão.
Próximo passo
Conheça o projeto, entenda a estrutura societária e esclareça suas dúvidas.
Aviso importante
Este conteúdo possui caráter exclusivamente informativo e não constitui promessa de resultado, oferta pública de valores mobiliários, recomendação financeira ou proposta de compra e venda de unidade imobiliária. A eventual participação dependerá da análise dos documentos societários, das condições específicas do projeto e da formalização contratual aplicável.